토지 개발, 성공과 실패는 한 끗 차이!이천IT부동산 20년 경력으로 정리한 ‘개발 부지 선정’ 핵심 노하우

왜 토지 개발은 결과가 극단적으로 갈릴까? 토지 개발 상담을 하다 보면 이런 말이 가장 많이 나옵니다.

“똑같이 땅을 샀는데 누구는 돈 벌고, 누구는 몇 년째 묶여 있습니다.” 이 차이를 만드는 건 **운도, 정보도 아닌 ‘선정 기준’**입니다.

토지 개발은 싸게 샀다고 성공이 아니고 넓다고 좋은 것도 아닙니다. 딱 몇 가지 기준을 보느냐 못 보느냐, 그 한 끗 차이가 결과를 갈라놓습니다.

토지 개발의 출발점은 ‘땅’이 아니라 ‘가능성’ 개발 성공의 첫 단추는 “이 땅에 뭘 할 수 있느냐”입니다. 실패하는 투자자 사고 “나중에 바뀌겠지” “개발 계획이 있다더라” “주변이 곧 좋아진대” 성공하는 투자자 사고 “지금 허가가 나는가?”

“법적으로 가능한가?” “누가 이걸 필요로 할까?”

개발은 기대가 아니라 ‘현실’에서 시작합니다. 노하우 ① 용도지역부터 통과 못 하면 끝 20년 동안 가장 많은 실패 사례는 용도지역을 가볍게 본 경우입니다.

반드시 먼저 볼 것 계획관리지...