토지 → 공장·상가 개발 실전 로드맵“어디서 막히고, 어디서 돈이 갈리는지” 한눈에 정리

토지 개발, 왜 중간에 멈추는 사람이 많을까? 토지 개발 상담에서 가장 자주 듣는 말입니다.

“땅은 샀는데, 다음 단계에서 막혔어요.” 문제는 대부분 **‘순서’**입니다.

토지 개발은 아이디어가 아니라 정해진 로드맵을 밟느냐 못 밟느냐가 성패를 가릅니다. 토지 → 공장·상가 개발 전체 흐름 한 장 요약 ① 토지 선정 → ② 인허가 검토 → ③ 사업성 분석 → ④ 설계·허가 → ⑤ 시공 → ⑥ 매각·임대(출구) 이 중 하나라도 거꾸로 가면 개발은 실패 확률이 급격히 올라갑니다. ① 개발 가능한 토지 선정 (가장 중요) 개발은 땅 고르는 순간에 70%가 결정됩니다.

공장·상가 개발에 적합한 토지 조건 계획관리지역 / 생산관리지역 법정도로 접면 (폭 4m 이상) 인근 유사 개발 사례 존재 공장·근린생활시설 허용 지역 “나중에 바뀔 땅” “지금 바로 허가 가능한 땅” ② 인허가 가능성 ‘사전’ 검토 땅을 산 뒤 인허가를 알아보면 이미 늦은 경우가 많습니다. 반드시 사전에...