토지 취득가격이 높다고 매매가격도 높을 수는 없습니다 (실무에서 가장 많이 생기는 착각) 토지 매도 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 말이 있습니다. “제가 이 땅을 비싸게 샀는데… 그 가격 이상은 받아야죠?”
하지만 부동산 실무에서는 취득가격과 매매가격은 전혀 다른 개념입니다. 오늘은 왜 그런지 실제 거래 기준으로 쉽게 설명드립니다.
"‘취득가 높으면 매매가도 높다?’ 토지 가격은 ‘과거 가격’이 아니라 ‘현재 수요’로 결정됩니다 토지는 주식처럼 매수한 가격이 기준이 되지 않습니다.
가격을 결정하는 것은 단 하나입니다. 지금 이 땅을 사려는 사람이 있는가 즉, 예전에 얼마에 샀는지 개발 기대가 있었는지 주변에서 비싸게 거래됐는지 이것보다 "‘취득가 높으면 매매가도 높다?’
아님니다 현재 실제 매수자가 보는 조건이 훨씬 중요합니다. 취득가격이 높아도 매도가 낮아지는 대표 사례 ① 개발 기대감으로 비싸게 샀던 토지 예시 산업단지 예정 기대 도로 개설 기대 도시 확장 기대 하지만 ...
