사업부지 찾는데 대출이 막혔다면? 현금 + 현물(아파트·상가·토지) 교환거래 전략 대출 어렵다면?
사업부지 확보를 위한 현금·현물 교환거래 경기가 어려워지면 가장 먼저 막히는 것이 사업부지 매입 자금입니다. 특히 금융 규제·DSR·담보 평가 문제로 대출이 안 나오면 좋은 부지를 발견해도 계약 자체가 어려워집니다.
이럴 때 실무에서 실제로 성사되는 방법이 바로 현금 + 보유 부동산을 함께 사용하는 교환거래 방식입니다. 왜 지금 교환거래가 현실적인 해법인가 1️ 대출 없이도 계약 가능 현금 부족분을 보유 부동산으로 대체 매도자는 자산 확보 가능 매수자는 자금 부담 감소 금융 승인 기다릴 필요 없음 사업부지 찾기, 대출 막혔다면?
현금+현물 교환거래 전략 완전 정복 2️ 팔리지 않는 부동산 처리 가능 요즘 가장 많은 상담 케이스 아파트 안 팔림 상가 매수자 없음 토지 장기보유 중 → 그냥 기다리면 1~2년 지나도 안 팔림 하지만 사업부지 매도자에게 직접 교환 제안하면 성사 ...
