이천 땅값, 왜 이렇게 빠르게 움직일까요? 답은 간단합니다.
산업 + 교통 + 규제 완화가 동시에 작용하는 지역이기 때문입니다. 이천 땅값, 왜 이렇게 빠르게 움직일까요?
이천 토지 시세, 공시지가 vs 실거래가 차이부터 계획관리지역 투자 전략까지 실무 기준으로 완벽 정리했습니다. 1. 이천 토지 시세 평가 3단계 핵심 공식 ① 공시지가 기준 (기초 데이터) 활용: 대출·세금 기준 한계: 실거래가와 괴리 큼 핵심 포인트 이천은 개발 기대감이 큰 지역이라 공시지가 = 참고용 수준입니다. ② 실거래가 분석 (가장 중요) 기준: 최근 1~2년 거래 도구: 밸류맵, 디스코, 국토부 실거래가 반드시 체크할 요소 도로 접면 여부 (6m 이상 필수) IC 접근성 동일 용도지역 비교 실무 팁 같은 리(里)라도 도로 조건에 따라 평당 200~500만 원 차이 발생 ③ 수익환원법 (투자자 필수) 창고 / 공장 / 근생 기준 수익 역산 토목 + 인허가 비용 포함 판단 핵심 “이 땅으로 돈이 ...
