이천 빌딩 매매 2026, 수익률 계산법·실제 사례로 보는 투자 기준

“연 6% 수익 나온다는데… 진짜일까요?” 이천에서 빌딩 매매 상담을 하다 보면 수익률 숫자만 보고 판단했다가 매수 후 후회하는 사례가 적지 않습니다.

왜일까요? NOI·Cap Rate를 제대로 계산하지 않았기 때문입니다.

이천 빌딩 매매 2026, 수익률 계산법 오늘은 초보자도 이해할 수 있도록 수익률 계산법 + 실제 이천 사례 + 매물 고르는 기준 핵심만 정리해드립니다. 수익률 계산법 + 실제 이천 사례 + 매물 고르는 기준 핵심정리 핵심 요약 (먼저 확인) 수익형 부동산은 “월세”가 아니라 NOI 기준으로 봐야 함 이천 빌딩 평균 Cap Rate: 4~6% 구간 좋은 매물 기준: 입지 + 임차 안정성 + 공실 리스크 좋은 매물 기준: 입지 + 임차 안정성 + 공실 리스크 1️ 수익률 계산의 핵심 (NOI vs Cap Rate) NOI (순영업소득) 건물에서 실제 남는 돈 계산 구조 총 임대수입 (-) 공실 손실 (-) 운영비 = NOI 수익률 계산의 핵심 Cap ...