“같은 창고인데 왜 ! 공실이 다를까?”
이천에서 창고를 알아보면 면적·가격은 비슷한데 공실 여부는 극단적으로 갈리는 경우가 많습니다. 최근 알스퀘어 리포트에 따르면 창고면적 비중에 따라 공실률이 최대 3배 차이가 발생합니다. 90% 이상 → 공실률 약 12% 60% 미만 → 공실률 약 42% 결론: “면적이 아니라 구조를 봐야 합니다” 창고면적 비중에 따라 공실률이 최대 3배 차이가 발생합니다.
핵심 요약 (3가지) 창고면적 비중 = 수익률 핵심 변수 비중 낮을수록 ‘쓸모없는 공간’ 증가 공실·임대기간 차이로 직결 창고면적 비중이란? 전체 건물 면적 중 실제 ‘물건 적재 가능한 순수 창고 공간 비율’ 예시) 총 면적 1,000 사무실·복도·기계실 300 창고면적 700 = 비중 70% ️ 왜 공실률 차이가 날까?
1️ 임차인 입장에서 “쓸 수 있는 공간”이 다름 비중 낮으면 → 실제 사용 공간 부족 비중 높으면 → 효율 극대화 같은 임대료라도 체감 가치 차...
