이천 토지 지목별 완전정리, 전·답·임야 수익률 차이 얼마나 날까?

“토지는 종류보다 ‘지목’이 먼저다” 이천에서 토지 투자 상담을 하다 보면 가장 많이 나오는 질문이 있습니다. “싸니까 사도 될까요?”

“나중에 바꿔 쓰면 되지 않나요?” 결론부터 말하면 지목을 모르면 10년 들고 있어도 수익 안 납니다 지목을 모르면 10년 들고 있어도 수익 안 납니다 특히 이천시는 용도지역 + 지목에 따라 가격·수익률 격차가 매우 큰 지역입니다.

이천IT부동산 031)633-3605 핵심 요약 (3가지) 지목별로 가격·수익 구조 완전히 다름 용도변경 가능 여부가 투자 성패 결정 “전→대지→공장용지” 순으로 가치 상승 구조 토지 유형별 수익 구조 이천 토지 지목별 핵심 비교표 지목 평당 시세(평균) 용도변경 전용비용 예상 수익률 투자 난이도 전(밭) 30~80만 가능 중 중 답(논) 25~70만 가능(제한) 높음 중상 임야 10~40만 제한적 매우 높음 상 대지 100~300만 불필요 없음 중 공장용지 150~400만 불필요 없음 중 핵심...