이천 공장 임대 수익률 6~8% 현실일까? 매매가·임대료·세금까지 반영한 실전 계산법”

이천 공장 임대 수익률 실전 계산법 — 매매가·임대료·공실률·세금까지 반영한 “진짜 수익률”은 몇 %일까? 매매가·임대료·세금까지 반영한 실전 계산법 1.

왜 “표면 수익률”만 보면 위험한가? 부동산 투자에서 가장 많이 착각하는 부분이 겉으로 보이는 임대수익률입니다.

예를 들어 “연 1억 임대료 / 15억 매입 = 6.6% 수익률” 이 숫자는 현실 수익률이 아닙니다. 실제 공장 임대 수익률은 아래 5단계를 모두 반영해야 합니다.

왜 “표면 수익률”만 보면 위험한가? 2.

실질 수익률 계산 구조 (핵심 공식) ️ 최종 구조 실질 수익률 = (순수 임대수익 ÷ 총투자금) × 100 STEP 1. 총투자금 계산 총투자금 = 매매가 + 취득세 + 중개비 + 초기수선비 예시 (15억 공장 기준) 매매가: 15억 취득세(약 4.6%): 6,900만 중개비 및 부대비용: 1,000만 초기 수리비: 1,100만 총투자금 = 약 16.2억 STEP 2.

연간 임대수익 계산 이천 공장 임대...