[2026년] 이천 상가투자 vs 다가구투자 완전 비교 | 수익률·리스크·입지 핵심 분석

“상가 vs 다가구, 뭐가 더 돈 될까?” “월세 많이 나오는 게 최고 아닌가?”

“상가가 더 수익률 높다던데?” 이 질문이 가장 많습니다.

결론부터 말씀드리면 상가는 ‘고수익 고위험’, 다가구는 ‘안정 수익’입니다 상가는 ‘고수익 고위험’, 다가구는 ‘안정 수익’입니다 핵심 요약 3가지 상가 → 수익률 높지만 공실 위험 큼 다가구 → 안정적 현금흐름 입지에 따라 결과 완전히 뒤집힘 한줄 정리 “되는 물건만 돈 된다” “되는 물건만 돈 된다” 1. 수익률 비교 (팩트 기준) 구분 상가 다가구 평균 수익률 5~8% 4~6% 고수익 가능 높음 제한적 안정성 낮음 높음 실제 시장 기준 상가: 약 5~8% 다가구: 약 4~6% 일부 다가구는 7~12%까지도 가능 (외곽 원룸형) 핵심 “표면 수익률은 상가가 높다” ️ 2.

진짜 차이는 ‘공실’이다 상가 공실 발생 시 수익 0 공실 1~2개월 → 수익률 1% 이상 하락 상권 죽으면 장기 공실 다가구 여러 세...