[2026년] 이천 상가 vs 다가구 투자 완전 비교 | 실거래 수익률·공실 리스크·입지 핵심 정리

이천 수익형 부동산, 상가 vs 다가구 뭐가 맞을까? “상가가 수익률 높다던데 맞나요?”

“다가구는 안정적이라던데 어느 쪽이 더 좋을까?” 이천 수익형 부동산, 상가 vs 다가구 분석 실제 투자 상담에서 가장 많이 나오는 질문입니다.

결론부터 말씀드리면 상가는 ‘수익 극대화’, 다가구는 ‘수익 안정화’ 투자입니다 핵심 요약 3가지 상가 → 수익률 높지만 공실 리스크 큼 다가구 → 안정적 월세 구조 입지에 따라 수익률 2배 차이 발생 한줄 핵심 “되는 물건만 돈 된다” “되는 물건만 돈 된다” 1. 실거래 기준 수익률 비교 상가 (이천 중심지 기준) 예시 매매가: 6억 월세: 250만 연 수익: 3,000만 수익률 약 5.0% 다가구 (이천 원룸형 기준) 예시 매매가: 8억 월세: 500만 연 수익: 6,000만 수익률 약 7.5% 여기서 중요한 포인트 표면 수익률은 다가구가 더 높게 나오는 경우 많음 ️ 2.

진짜 차이 = 공실 리스크 상가 구조 ...