[실전 인사이트] 20년 전 이천 역세권 토지, 왜 지금도 안 팔릴까?

이천시 역세권이라고 해서 모두 개발되고, 모두 팔리는 것은 아닙니다. 많은 분들이 착각하는 핵심이 있습니다.

“역과 가깝다 = 개발된다” → 현실은 전혀 다릅니다. “역과 가깝다 = 개발된다” 왜 역세권 토지가 매도가 어려운가 20년 전 투자 사례에서 가장 많이 발생하는 문제입니다. 1.

도시계획 미반영 용도지역 그대로 유지 개발계획 제외 지역 “기대감만 있고 실행이 없는 상태” 왜 역세권 토지가 매도가 어려운가 2. 도로 조건 부족 진입도로 협소 맹지 또는 도로 미확보 개발 자체가 불가능한 구조 3.

기반시설 미흡 상수·오수·전기 부족 인허가 제한 실수요자 접근 불가 ️ 핵심 착각 3가지 “역세권이면 오른다” “시간 지나면 개발된다” “보유하면 언젠가 팔린다” 현실은 입지 + 계획 + 인프라가 있어야 가치가 생깁니다 지금 중요한 선택 — 보유 vs 매각 지금이 가장 중요한 시점입니다. 보유가 맞는 경우 도시계획 변경 가능성 있음 도로 개설 예정 인근 개...