“왜 공장부지가 안 팔릴까요?” 실제 상담 사례로 보는 문제점 분석

이천 공장부지 상담 사례 기반 실전 분석. 맹지·도로·허가·호가 문제로 계약이 멈춘 이유 정리.

“문의는 계속 오는데 왜 계약이 안 될까요?” 최근 공장부지 상담에서 가장 많이 들었던 질문입니다.

실제로 현장에 가보면 이유가 생각보다 명확한 경우가 많았습니다. "최근 이천 공장부지 상담 현장에서도 비슷한 분위기가 반복되고 있습니다."

최근 상담했던 이천 공장부지 사례입니다. 매도인은 처음 상담 때 이렇게 말씀하셨습니다.

“위치도 괜찮고 가격도 많이 낮췄는데 왜 안 팔릴까요?” 현장을 직접 가보니 첫 번째 문제는 바로 진입도로였습니다.

맹지 문제는 생각보다 치명적입니다 서류상으로는 문제가 없어 보였습니다. 그런데 실제 현장은 달랐습니다.

부지까지 들어가는 길 폭이 너무 좁았습니다. 승용차는 들어갑니다. 1톤 트럭도 간신히 가능합니다.

하지만 기업 입장에서 중요한 건 다릅니다. 5톤 차량이 가능한가 트레일러 회차가 가능한가 이걸 먼저 봅니다. 결국 해당 부지는 현장 확인 이후 바로 검토...