용인 모현읍 갈담리 근생 공장 매매1,022 부지·공공하수 연결된 실사용형 매물

저는 용인시 처인구 모현읍 갈담리에서 실사용 가능한 2종근생 공장 매물이 나왔음을 전합니다. 일반철골 구조 건물과 가설 건물, 컨테이너를 포함한 구성으로 공공하수 연결이 완료되고 15kW 전기 사용이 가능하며 불법건축물이 없다는 점이 눈에 들어옵니다. 실사용 느낌이 강한 현장으로 광고형 매장과 달리 실제 운영 분위기에 가깝습니다. 최근 용인 남부권에서 소규모 제조업과 창고형 사업장 문의가 꾸준하고, 이번 갈담리 매물 역시 실제 운영 목적 수요자들의 관심 조건에 부합합니다. 매물의 핵심 정보를 요약합니다. 중개대상물 종류는 공장이고 거래 형태는 매매이며 소재지는 경기도 용인시 처인구 모현읍 갈담리입니다. 대지면적은 1,022㎡(약 309평), 총 사용면적은 약 339평(도로 공유지 포함)이며 매매가는 14억원입니다. 용도지역은 자연녹지지역, 주용도는 제2종근린생활시설, 건축면적 198㎡, 연면적 198㎡(약 60평), 가설 건축물은 약 40평, 컨테이너를 포함한 구성이고 주구조는 일반철골구조입니다. 사용승인일은 2016-04-28이며 주차대수는 3대, 방향은 남서향, 전기는 15kW, 불법건축물은 없음, 화장실은 1개입니다. 관리비는 없고 토지이용계획은 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수변구역, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역 등으로 되어 있습니다. 소규모 사업장 공공하수 여부 차이가 크므로 실운영 여부는 현장에서 체감될 부분이며 현장은 생각보다 답답함이 적고 완경사 지형으로 차량 진입 부담이 크지 않습니다. 모현읍 생활권 접근은 무난하고 광주·용인 이동 동선도 양호하며 세로 한 면 접도로 구성되어 일반 화물차 접근이 원활한 편입니다. 건물 자체는 대형 공장보다는 소규모 제조업이나 창고형 운영에 더 적합해 보이며 가설 공간과 컨테이너 활용성이 유리합니다. 입지 분석상 모현읍 갈담리는 용인 남부권 접근성이 꾸준히 좋아지는 지역으로, 모현읍 행정복지센터까지 차량 약 7분 거리이며 처인구청은 약 25분 거리이고 경부고속도로 및 수도권 남부 이동축 접근도 가능해 광주·성남·용인 간 이동 수요가 연결됩니다. 최근에는 용인 동·서 균형개발 흐름과 함께 처인구 남부권 물류·제조 수요도 움직이는 분위기입니다. 이 매물에서 중요한 부분은 실사용 가능한 상태에 가깝다는 점이며 공공하수 연결, 불법건축물 없음, 일반철골 구조, 허가 이력 존재 등이 운영 리스크를 낮추는 요소로 작용합니다. 다만 업종별 허가 여부는 반드시 관할 부서 확인이 필요합니다. 공시지가 흐름은 2020년 이후 상승 추세로, 2023년 조정 이후에도 회복 흐름이 지속됩니다. 자연녹지지역과 수변구역의 영향은 제조업 업종별로 다를 수 있어 반드시 확인이 필요하고, 대형 트레일러 중심보다 중소형 차량 위주 운영이 더 적합할 가능성이 큽니다. 실제 운영 목적으로 고려한다면 현장 동선과 진입 조건을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 이 매물은 소규모 제조업 운영이나 창고 겸 작업장 필요, 용인 남부권 이전을 검토하는 법인, 실사용 중심 사업장을 찾는 수요 등에 특히 맞을 가능성이 큽니다. 앞으로도 현장 조건과 업종 허가 여부를 함께 검토해 최적의 활용 방안을 찾는 것이 좋겠습니다.

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용인 모현읍 갈담리 근생 공장 매매1,022 부지·공공하수 연결된 실사용형 매물

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