이천 모가면 2차선변 3,518 식품공장, HACCP 인증 유지된 공장

저는 이천시 모가면 송곡리 2차선변에 위치한 HACCP 인증 식품공장을 매물로 바라보며, 즉시 운영 가능한 상태를 가장 먼저 확인했습니다. 이 현장은 대지 3,518㎡(약 1,064평), 연면적 1,778.45㎡(약 538평)로 구성되어 있으며 매매금액은 29억원(부가세별도)입니다. 4동으로 이루어져 있고 하부 0층과 지상 2층 구조이며 1동은 제조시설 295.82㎡와 부대시설 446.68㎡, 2동은 2층 부대시설 737.03㎡로 일반철골 구조이고, 3동은 부속사무실 92.04㎡로 생산과 관리 공간의 분리가 가능하며 4동은 기숙사 181.38㎡로 방 6개를 갖추고 있습니다. 입주가능일은 즉시이며 관리비는 없습니다. HACCP 인증 식품공장이라는 점이 운영 이력 확인에 유리하고, 현장에는 기숙사와 사무동이 함께 있어 운영 효율을 검토할 수 있습니다. 현장이 위치한 송곡리는 이천시 중남부권으로 전원형 산업 입지에 가까운 분위기를 형성하고 있어 농지·전원주택·소규모 공장이 혼재합니다. 차량 접근성이 뛰어나 경강로 연결로 이천 시내 및 인근 산업단지로의 이동이 수월하고, 이천 중심권까지 차로 약 10~15분 거리입니다. 2차선 도로에 접해 있어 중형 물류 차량의 진입도 가능하고, 버스 노선 이용이 가능한 점이 대체로 장점으로 작용합니다. 주변에는 모가면사무소와 농협 지점, 생활 편의시설 등이 형성돼 있습니다. 현장 배치는 야적과 상하차 동선을 함께 고려하기에 유리하며, 기존 운영 이력이 남아 있어 동선 확인이 쉽습니다. 건물 구성은 총 4동으로, 1동 제조시설과 부대시설, 2동 2층 부대시설, 3동 부속사무실, 4동 기숙사로 구성되어 운영 체계의 유연성이 있습니다. 자연보전권역 및 계획관리지역의 제한 사항은 확인이 필요하고, 업종 변경이나 설비 증설 시 사전 행정 검토를 권유합니다. 배출시설 등 세부 규정은 현장 방문 시 재확인이 필요합니다. 이 현장은 즉시 운영 가능한 HACCP 공장으로서, 기숙사와 사무동이 함께 있어 실사용 법인 문의 가능성이 높고, 전원형 입지와 우수한 시내 접근성으로 관심 있는 식품 제조업체나 OEM 생산업체의 검토가 적합합니다. 현장 방문 시 실제 동선과 차량 진입 조건을 더 구체적으로 확인하는 것이 좋습니다.

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이천 모가면 2차선변 3,518 식품공장, HACCP 인증 유지된 공장

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