이천 고담동 창고부지 5,616 17억 매매(인,허가,토목완료)

저는 이천 고담동 창고부지 현장을 바탕으로 실수요 관점에서 핵심 포인트를 정리합니다. 먼저 이 매물은 토목과 인허가가 이미 완료된 근생 창고 신축 부지로, 바로 착공 가능 상태를 우선 확인하는 실무 문의가 많았던 곳입니다. 위치적으로는 이천 시내 접근성과 IC 연결이 용이한 편이라 물류 이동 관점에서도 검토가 가능합니다. 면적은 5,616 ㎡ 이고 매매가는 17억원이며 지목은 임야, 용도지역은 자연녹지지역, 토지이용계획은 준보전산지와 가축사육제한구역으로 분류됩니다. 지형은 완경사에 부정형 형상이며 도로조건은 세각(불) 표기 상태입니다. 개발 진행 현황에는 2023년 2월 20일 건축허가 완료, 설계는 다*건축사사무소, 감리는 (주)**건축사사무소로 확인되며 2026년 3월 20일 착공 예정, 3월 24일 토목 완료로 제시되어 있습니다. 사업기간은 2023년 2월 시작으로 2026년 12월까지 예정이며 건축규모는 594 ㎡ 의 건폐율 12.06%, 연면적 594 ㎡, 용적율 또한 12.06%입니다. 동수/층수는 3동으로 지하 1층과 지상 1층 규모이며 수도 연결과 오·폐수 관로도 이미 연결 완료되었습니다. 근생(창고) 인허가는 완료되었고 개별공시지가 흐름은 2021년 44500 원/㎡에서 2026년 45300 원/㎡로 회복 흐름이 부분적으로 확인됩니다.

고담동은 이천 중심권 접근성이 좋고 시내·신둔·마장 방향 이동이 편해 창고와 근생 수요가 꾸준합니다. 특히 시내 접근 가능한 창고 부지를 찾는 문의가 늘어나는 분위기이며, 현장은 원형지보다 실행 단계에 가까운 상태로 허가 진행 여부를 실수요가 중요하게 보는 포인트가 됩니다. 교통은 경충대로의 접근성이 좋고 시청 방향과 국도 연결은 비교적 수월합니다. 실제 거리 기준으로는 이천시청 약 5km, 이천역 6km, 신둔역 4km, 이천IC 8km 수준으로 차량 기준으로는 주로 10~15분 내 이동권에 들어옵니다. 실수요자 관점에서 이 부지는 토목 완료와 인허가 완료 상태가 핵심 가치이며, 수도와 오폐수 연결까지 완료된 점이 초기 비용 부담을 크게 줄여 줍니다. 창고와 근생의 구체적 활용 가능성도 높고, 급경사에 비해 활용 부담이 낮은 완경사 지형이 강점이지만 부정형 토지 특성상 건물 배치와 진입 동선, 회차 공간 설계가 중요합니다. 대형 차량의 접근성은 현장에서 직접 확인하는 것이 바람직합니다. 이 모든 요소를 종합하면 이 천 고담동 창고부지는 실행 단계에 근접한 매물로, 토목 인허가가 이미 진척된 상태를 바탕으로 실수요자에게 매력적인 선택지가 됩니다. 현장 확인 시 진입 동선과 차량 회차를 특히 체감해 보시길 권합니다.

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이천 고담동 창고부지 5,616 17억 매매(인,허가,토목완료)

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