전속)이천 신둔면 신둔도예촌 도보10분 대로변 3층 1,011, 1,037.64 상가건물 매매

저는 경충대로변에 있는 이천시 신둔면 수광리 260-8번지 3층 상가건물 매물의 핵심 정보를 정리하면서 입지와 임대 안정성이 현장 가치를 좌우하는 주요 요인임을 확인했습니다. 이 건물은 준주거지역에 위치한 도로변 노출형으로, 총 7개 점포가 3층에 걸쳐 배치되어 있으며 현재 임대 현황은 보증금 1억 3천 7백만원에 월세 623만원, 관리비는 호실별로 3만원에서 15만원까지 차등 부과됩니다. 대지면적은 약 1011㎡(약 305평), 연면적 1037.64㎡(약 314평), 건축면적 529.14㎡로 3층 구조이고 1996년 준공입니다. 주용도는 상가점포로 현재 1층에 일반음식점과 소매점, 2층에 제조업 시설 및 근생 기반 업종 활용 가능성이 있습니다. 주차는 5대 규모로 제공합니다.

현장은 경충대로와의 접근성과 차량 흐름이 가장 큰 강점으로 꼽힙니다. 교통 편의성을 보면 이천시청 약 12km, 신둔역 5km, 이천역 9km, 이천IC 14km 정도로 차량 이동이 10~25분대의 거리에서 가능하고, 경강선 신둔도예촌역은 843m 거리에 있어 대중교통 이용도 비교적 용이합니다. 다만 현장은 1996년 건물로 내부 리모델링 여부와 설비 상태를 현장 확인이 필요하고, 실제 임대차 조건과 공실 여부도 추가 확인이 필요합니다. 도로조건은 중로형에 가깝고 코너형 도로 접면은 임차 문의 시 특히 확인할 요소로 남아 있습니다. 현재 1층은 음식점, 소매점, 사무소 등 다양한 업종이 혼재하고 2층은 제조업 시설 가능성도 있어 도로변 노출 효과를 극대화하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

수요 측면에서 준주거지역 특성상 입지 변화에 따른 가치 차이가 존재하지만, 도로변 근생 수익형 상가로서 임대수익 구조를 함께 검토하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 현장을 직접 방문해 실제 임대 조건과 업종 구성을 확인하면 보다 구체적인 임대전략과 활용 방향을 수립하기에 유리합니다. 이천시 신둔면의 도로변 상가건물로서 입지 희소성과 수도권 접근성 측면에서의 매력은 분명하며, 근린상가를 넘어 입지형 상가건물으로의 활용 가능성이 남아 있습니다.

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