이천 공장 시장은 가격보다 인허가가 중요합니다. SK하이닉스 배후 수요로 이천 산업단지 문의가 증가 중입니다.
매수자는 리스크 검토, 소유자분들은 가치 포장이 핵심입니다. 이천 공장 매매 시장은 지금 흐름이 달라졌습니다.
예전처럼 “평당 얼마”만 보고 계약하는 시장이 아닙니다. 특히 이천 산업단지 인근은 행정 리스크에 따라 수억 원 차이가 발생합니다.
실제 현장에서는 오염총량제나 진입도로 문제로 거래가 중단되는 사례도 있습니다. 이천it부동산 실무 기준에서는 가격보다 먼저 운영 가능 구조를 확인합니다.
이천 공장 매매 실무 허들의 진실 가장 많이 놓치는 부분은 건물보다 토지 구조입니다. 대표적인 사례가 오염총량제 제한입니다.
허가 업종 제한이 걸리면 원하는 제조업 등록 자체가 불가능할 수 있습니다. 구거 점용 문제도 중요합니다.
진입도로 일부가 구거를 포함하면 운영 안정성이 달라집니다. 사도 지분 역시 반드시 확인해야 합니다.
공유 지분 구조가 복잡하면 금융 심사와 재매각 과정에서 ...
