이천시 토지 매매｜백사면 내촌리 대지 633 체류형쉼터 현장 정리

경기도 이천시 백사면 내촌리 대지로, 체류형쉼터(이동주택) 설치 상태가 확인되며 수도와 전기가 연결된 현황이 특징입니다. 지목은 대이고 면적은 633(191평)으로 평지에 해당하나 부정형 토지 형상을 보이고, 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 현장상 이동주택은 존재하지만 건축물 관련 여부는 관계기관 확인이 필요합니다. 현장 분위기는 농촌 주거지와 농경지가 혼재한 환경으로 비교적 조용하고, 차량 진입은 가능하나 도로 접도 여부는 현장 실사 및 확인이 필요합니다.

매물 기본정보에 따르면 매매가는 1억9천만원이며, 지목은 대, 면적은 633(191평), 토지이용계획은 생산관리지역으로 명시되어 있습니다. 도로 접근은 차량 진입이 확인되나 상세 접도조건은 추가 확인이 필요합니다. 개별공시지가는 2026년 기준 약 134,800원/㎡ 수준으로 산정되며, 실거래 조건은 공시지가와 차이가 있을 수 있습니다. 추천 용도는 주택부지 및 농막이며, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 관련 규정의 적용 여부를 관할기관에서 확인해야 합니다.

현장 이야기에서는 현장이 속한 지역의 입지 흐름이 함께 제시됩니다. 중부고속도로 호법IC 접근성은 차량 약 15~20분 구간으로, 인근 도로를 통한 진입은 가능하지만 접도 여부와 도로 폭은 실사 필요합니다. 이천시내 생활권 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 제한적이며, 이천역까지 차량으로 약 20~25분 정도 소요됩니다. 현장 실사용 가능성은 체류형쉼터 설치 상태와 상수도/오수 처리 여부 등의 확인이 선행되어야 합니다.

입지·가치 분석은 교통 접근성, 진입도로 조건, 공시지가 수준, 용도지역 특성, 주변 시설 분포 등을 검토합니다. 생산관리지역으로 확인되며 건폐율·용적률은 관할기관 확인이 필요합니다. 주변은 이천시내 생활권이며 내촌리 버스정류장 이용 구간에 해당하지만 상시 대중교통은 제한적입니다. 실거주 또는 활용 시 차량 이용 여부를 함께 검토하는 것이 바람직합니다.

활용 가능성은 주택부지, 농막, 주말 체류형 공간으로의 활용이 가능하다고 요약됩니다. 다만 관계기관 기준 검토 사례가 존재하므로 인허가 절차 및 용도변경 가능성에 대한 세부 협의가 선행되어야 합니다. 자주 묻는 질문의 내용은 지적도상 맹지 여부, 건축 시 토목비용 여부, 용도지역 조건과 제반 허가 기준, 공시지가와 거래가의 차이에 대한 해석 등으로 정리되며, 계약 전 관할 기관 확인이 강조됩니다.

현장 메모와 시장 흐름에서는 이천시 백사면 내촌리의 전원형 생활환경에 대한 문의가 지속적으로 확인되며, 소규모 대지 면적에 대한 수요가 꾸준합니다. 공공데이터 기준의 매물 현황도 제시되며, 2026년 공시지가가 134,800원으로 확인됩니다. 상기 데이터는 공공정보를 바탕으로 한 일반적 정보이며 개별 매물의 인허가 및 권리관계는 현장 확인이 필요합니다.