이천 백사면 신대리 답 3,954 , 농업경영 목적 토지 현황 정리

이천시 백사면 신대리의 농지는 농업진흥구역에 포함된 토지로, 오늘 정리한 기본 현황은 면적 3 954㎡(약 1 196평)이고 지목은 답이며 용도지역은 농림지역으로 분류된다. 매매가 3억 6천만원으로 제시되며 접면도로는 세로한면(불)로 확인된다. 경지정리된 사각형 형상으로 평지이며 남향에 해당하고 농업생산 중심의 이용이 합리적으로 보이나 각종 규제구역의 제약도 병존한다.

매물 기본정보를 보면 중개대상물의 종류는 토지, 거래 형태는 매매, 매물 유형은 농지다. 소재지는 경기도 이천시 백사면 신대리이며 토지정보로는 평지형상, 남향, 사각형(경지정리)이다. 토지이용계획은 농림지역, 자연보전권역, 농업진흥구역, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역으로 다중 규제를 포함한다. 도로 조건은 세로한면(불)이며 2026년 개별공시지가가 ㎡당 48 200원으로 제시된다. 추천 용도는 농업경영과 시설재배 하우스 농사로 제시되며 농림진흥구역 내의 경지정리 농자라는 점이 강점으로 부각된다.

토지 가치 분석은 공시지가 기준이 2026년 48 200원으로 확인된다. 농업진흥구역에 편입되어 농업 생산 중심의 이용이 가능하나 각종 규제구역의 영향으로 용도별 사용 검토가 필요하다. 국도37호선과의 연결성 및 백사면 생활권 접근성이 확인되며 교통입지의 장점이 존재하나 행정구역상 제약사항에 대한 면밀한 확인이 요구된다.

현장 이야기는 신대리 농지들이 넓은 들판 형태를 띠며 이 토지도 비슷한 분위기임을 보여준다. 평탄한 지형으로 고저차가 크지 않고 경지정리된 사각형 형상이 주목된다. 주거지 밀집 지역과의 거리가 상대적으로 멀고 생활편의시설은 백사면 쪽을 이용하는 형태다. 서류상 농지로써의 활용도는 제약될 수 있으며 농업진흥구역 여부와 행위 제한 사항을 함께 검토하는 흐름이 중요하다. 현장에서는 도로와 배수 상태를 함께 확인하고 실제 이용 계획에 따라 현장 실사가 우선된다.

현장 체감 입지에서는 백사면 중심지 방향으로 이동 시 행정복지센터가 위치하고 버스 정류장은 약 1km 거리에 있다. 국도37호선 접근이 가능해 차량 동선 확인이 용이하고 생활권은 백사면과 이천시내를 함께 이용하는 형태다. 주변은 농업 중심의 환경으로 형성되어 있다.

확인사항은 건축 관련 규정의 적용 여부, 개발행위허가 대상 여부, 토지형질변경 및 인허가 관할 여부, 농지취득자격증명 발급 필요 여부, 도로 상태의 현황확인 필요, 상수도 인입 여부와 오수처리 방식 협의 필요 등이다. 이는 일반적 점검사항으로 각 필지별 인허가 및 사용 여부는 관할 행정기관의 최종 확인이 필요하다.

이천시 백사면 신대리 답 3 954 규모의 하우스 농사 가능성도 언급되며, 농업진흥구역 여부와 접도 현황 확인이 잦은 문의로 제시된다. 매수자는 토지이용계획원 열람과 지적도 발급, 토지대장 열람, 농지취득자격증명 발급 요건의 협의를 순차적으로 진행하는 것이 바람직하다. 계약 전에는 관할 기관과의 협의를 통해 토지의 이용 가능성과 인허가 요건을 최종적으로 확인하는 것이 중요하다.