이천시 모가면 신갈리 전 1,722, 계획관리지역 토지 현황 정리

경기도 이천시 모가면 신갈리 전 토지로, 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며 성장관리계획구역(일반형)으로 확인된다. 면적은 1,722로 제시되며 현황은 평지이고 부정형 토지로 확인된다. 지적도상 도로접면은 세로 형태이다. 중개대상물의 종류는 토지이며 거래 형태는 매매, 매물 유형은 토지로 분류된다.

토지이용계획 확인에 따르면 계획관리지역과 성장관리계획구역(일반형)이 동시에 확인되며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역(지원/헬기 2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등의 규제도 함께 확인된다. 개별 행위에 따라 적용 기준이 달라질 수 있어 관계기관 확인이 필요하다고 명시된다.

건폐율과 용적률은 계획관리지역 기준으로 건폐율 40%, 용적률 100%이며 성장관리계획 수립지역의 경우 각각 50%, 125%로 현실 적용 여부는 세부지침과 인허가 검토에 달려 있다. 공시지가는 기준연도별로 2026년 58,500원, 2025년 57,700원, 2024년 57,600원 등으로 제시되며, 2020년 대비 상승한 상태가 지속되나 2022년 이후에는 비슷한 수준으로 유지된다.

교통 접근성 면에서 고속도로로는 중부고속도로가 5km 이내 거리이고 국도 3호선은 약 2km 거리로 주요 도로망 접근이 가능하다. 대중교통은 모가면 신갈리 버스정류장이 약 0.5km, 도보 이동권으로 확인된다. 철도 접근으로는 이천역이 약 10km 거리에 있으며 경강선을 이용할 수 있다. 생활 인프라 측면에서는 모가면 중심 상가가 약 1km 거리이고 편의점 등 생활편의시설 이용이 가능하다. 교육 및 보건 인프라로는 모가초등학교가 약 1.5km, 이천시 모가 보건소가 약 3km 거리에 위치한다.

현장 관점 체크포인트로는 첫째, 계획관리지역과 성장관리계획구역의 동시 존재를 확인한다. 둘째, 토지의 평지 형태를 확인한다. 셋째, 교통 접근성으로 국도와 고속도로의 인접 여부를 파악한다. 넷째, 생활권으로 상가, 학교, 보건시설의 근접 여부를 확인한다. 소규모 창고로의 활용 가능성도 고려되며, 관련 인허가 사항은 관계기관 검토가 필요하다. 야적장 면적은 1,722 규모이고 실제 사용 가능 여부는 개별 허가 검토가 필요하다. 차고지 도로접면 및 이용계획 확인 후 추가 검토가 요구된다. 또한 농지취득자격증명 발급 요건, 성장관리계획 세부지침, 개발행위허가 대상 여부, 진입도로 현황, 상수도 인입 여부, 오수처리 협의, 군사시설 관련 제한사항 등도 확인이 필요하다. 상기 내용은 토지이음 및 개별 공시지가 자료를 바탕으로 정리된 정보이며, 최종 권리관계 및 인허가 여부는 관할 행정기관의 확인이 필요하다.