이천시 설성면 송계리 답 10,049 현황 정리, 무엇을 먼저 확인해야 할까?

경기도 이천시 설성면 송계리의 현황 자료에 따르면 면적이 큰 토지로 계획관리지역 지정이 확인된다. 지목은 답이고 면적은 10 049으로 약 3 040평에 이르며, 매매금액은 6억원, 개별공시지가는 38 500원으로 제시된다. 토지의 이용계획은 계획관리지역이며 성장관리계획구역(일반형)으로 분류되고, 자연보전권역과 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역의 적용 여부도 함께 기재된다. 도로접도조건은 2~3m로 나타나 있으며 지형은 부정형이고 완경사 형태다. 현장 자료상으로는 교통 접근성 측면에서 설성IC 약 4km, 42번 국도 약 2km의 거리로 확인된다.

현장 이야기에 따르면 송계리 일대는 농경지가 넓게 분포한 전형적 농촌이며, 현황상 답 지목이지만 면적 규모가 상당하다. 인근 도로망과의 연결성이 확보되어 차량의 진출입이 수월하고, 향후 활용도에 따라 다양한 개발 방향을 모색할 수 있는 입지로 평가된다. 다만 토지 형상은 부정형이고 접도조건도 2~3m 수준이기에 실제 도로 현황과 건축 관련 도로 기준은 별도로 확인이 필요하다. 서류상 계획관리지역이라는 점과 현장 여건 사이의 차이를 감안해 관할 행정기관 및 측량 자료의 확인이 우선이다.

현장 체감으로는 설성IC 방향으로의 접근이 비교적 편리하고, 고속도로 접근성 및 주변의 조용한 농촌 환경이 투자 가치를 뚜렷하게 만든다. 42번 국도 연결 가능성과 이천 시내권, 장호원 방향으로의 이동 가능성도 검토 대상이다. 버스정류장이 도보권에 있어 대중교통 접근성도 확인되지만 생활 편의시설은 차량 이용이 전제된다. 현장 메모에는 농업경영 목적의 활용 사례와 대규모 농지 관련 검토가 반복되며 도로 조건과 농지 관련 행정 절차의 병행 확인이 필요하다고 기록된다.

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