충남 홍성군 장곡면 가송리 HACCP 식품공장 2,165매매 분석

충청남도 홍성군 장곡면 가송리의 HACCP 식품공장으로 활용되었던 공장이 매매로 나와 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하다. 식품 제조업과 농산물 가공, 창고형 물류시설 등 다양한 활용이 가능하며 계획관리지역 내 공장용지로 지정되어 있어 향후 활용성도 함께 검토해 볼 수 있는 매물이다.

중개대상물 기본정보를 보면 매매형태는 매매이며 매물유형은 HACCP 식품공장이다. 소재지는 충청남도 홍성군 장곡면 가송리이고 대지면적은 2 165㎡(약 654.9평)이며 매매금액은 3억원(부가세 별도)이다. 3.3m당 가격은 약 45 8만원이고 지목은 공장용지, 용도지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역은 일반형이다. 도로조건은 5m 포장도로이며 접도는 개별공시지가 33 6천원/㎡로 총액은 약 7 274만원으로 공시지가 대비 매매가 약 4.1배 수준이다. 추천용도는 식품가공공장, 농산물 선별·포장시설, 창고 및 물류시설이다.

건축물 현황은 주용도가 공장이고 구조는 철골조 샌드위치패널 지붕이다. 사용승인은 1999년 경과연수 약 27년으로, 주건물 1층 공장 451.84㎡, 2층 공장 21.15㎡, 부속건물 화장실 2.64㎡(2개), 창고 269.39㎡, 사무실 및 창고 30.80㎡이다. 제시외 건축물로 창고 다수와 보일러실 등이 존재하며 현장 확인이 필요하다. 입주가능일은 즉시이며 관리비는 별도 없다. 불법건축물 여부는 확인 필요하다.

입지 특징은 장곡면 가송리 산업농업 복합지역에 위치하고 홍성 시내까지 차량 약 15분 거리, 당진~대전고속도로 홍성IC까지 약 8km로 차량 약 12분, 서해안고속도로 홍성IC까지 약 13km, 서울까지 약 120km로 차량으로 약 1시간 30분 내외의 거리에 있다. 도보 5분 거리 버스정류장이 있어 직원 출퇴근 여건도 양호하다. 토지 활용성은 계획관리지역으로 건폐율 최대 40%, 성장관리계획구역으로 용적률 최대 125%가 적용 가능하며 현재 대지면적 2 165㎡ 기준 최대 건축면적 약 866㎡, 연면적 약 2 706㎡까지 검토 가능하다. 다만 실제 건축 가능 여부는 건축사 및 관할 행정기관 확인이 필요하다.

가격 분석에선 매매가 3억원, 공시지가 총액 약 7 274만원으로 공시지가 대비 약 4.1배 수준이지만 토지와 기존 공장 건물, 다수의 창고시설이 포함된 점을 고려해 단순 토지가격으로 판단하기는 어렵다. 현장 확인이 필요한 리스크로는 HACCP 인증 유지 여부, 제시외 건축물의 적법성, 전력 용량 확보 여부가 있다. 식품공장 외 업종 가능 여부는 계획관리지역 내 허용 업종에 따라 달라지므로 인허가 검토가 필요하다.

이 매물은 2 165㎡ 규모의 공장용지와 다수의 창고시설을 함께 확보할 수 있다는 점이 눈에 들어온다. 식품공장 운영 이력이 있는 시설은 신규 공장 신축 대비 초기 투자비를 절감할 수 있는 가능성이 있으며, 공실 상태로 즉시 입주가 가능하다는 점도 실수요 기업에게 매력적이다. 투자 판단은 식품 제조업 운영 예정 기업, 농산물 가공업체, 물류창고 운영 사업자, 공장 신축보다 기존 시설 활용을 선호하는 실수요자에게 적합하나 건축물 상태와 제시외 건축물 적법성, HACCP 인증 현황은 반드시 사전 점검이 필요하다.