토지 매매 대상은 이천시 신둔면 장동리 소재로 신둔도예촌역 생활권에 위치하고 있으며 주거용지와 지구단위계획구역이 확인된다. 면적은 8 074㎡로 매매가는 24억원이며 개별공시지가(당일) 103 700원이다. 토지이용은 계획관리지역 및 주거개발진흥지구(장동지구), 지구단위계획구역, 주거용지로 설정되어 있으며 도로조건은 세로한면(불)이고 현재는 평지로 경작 중이다. 다가구주택 다세대주택 타운하우스 등 주거 관련 활용이 가능하도록 설정되어 있다. 신둔면은 경강선 이용이 가능해 서울·수도권 접근성이 양호하고 장동리는 신둔도예촌역과의 접근성이 좋으며 주거 선호도가 높아질 가능성이 있다.
입지 분석에선 신둔도예촌역까지 약 1.5km로 차량 기준 약 5분 내 접근 가능하고 경충대로까지 약 2km로 이천 시내 및 광주 방향 이동이 편리하다. 주민센터 1.8km, 이천시청 14km 거리로 행정 접근성도 양호하며 신둔초등학교, 이천성모병원, 이마트 이천점 이용도 가능하다. 특히 역세권 확장과 주거 수요 유입 가능성을 함께 검토해야 한다는 점이 강조된다. 2026년 이천 신둔면 토지 투자 관련 자료와 비교해볼 때도 입지의 강점은 현저하다.
핵심 활용성은 현재 경작 중인 토지로 지목은 전·임·묘가 혼재된 상태이며 전체적으로 평지형이다. 주거용지 지정이 확인되므로 주거 관련 개발 방향에 대한 수요자의 관심이 높아질 가능성이 있다. 활용 측면에서 다가구주택, 다세대주택, 타운하우스 등의 개발 방향이 검토되며 주거사업용 토지(주거진흥구역)로의 활용 가능성도 있다. 현장 전경상 신둔도예촌역 생활권을 한눈에 파악할 수 있다.
건폐율은 계획관리지역 내 40%이며 성장관리계획 수립 지역의 경우 50% 적용 규정 여부가 별도로 확인 필요하다. 용적률은 100%이고 성장관리계획 수립 지역은 125% 적용 규정이 있어도 관계기관 확인이 필요하다. 따라서 건축 규모와 실제 허가 가능 여부는 관계기관과의 협의가 필수다.
공시지가는 2020년 94 600원에서 시작해 2022년 110 700원까지 상승했으나 2023년 102 000원, 2024년 102 600원, 2025년 105 100원, 2026년 103 700원으로 변동했다. 장기 흐름을 확인하는 데 참고 자료로 활용되며 미래 가격은 확정되지 않는다.
투자 포인트는 신둔도예촌역 약 1.5km 거리, 계획관리지역 적용 주거용지 지정 여부, 지구단위계획구역 포함 여부, 8 074㎡ 규모의 확보가 핵심이다. 투자 시에는 주거 수요와 역세권 접근성을 함께 살펴보는 것이 좋다.
현장 의견에선 실수요 관점에서 역세권 접근성과 주거용지 지정이 강점으로 꼽히며, 장동리 토지의 현장 입지상 신둔면 생활권과 이천 시내 접근성도 양호하다. 장기 보유 시에는 신둔역 생활권 변화와 주변 개발 상황을 지속 관찰할 필요가 있다. 매수자 체크로는 실사용 검토, 투자 목적 검토, 장기 보유 및 자산 분산, 활용성 검토가 권장된다. 매도자 측은 가격보다 활용성을 우선 검토하는 흐름이 증가하고 있어 유사 매물과의 시장 반응 확인도 도움이 된다.
확인사항으로는 지구단위계획 내용 및 주거용지 세부 기준, 진입도로 조건, 상하수도 인입 여부, 건축 계획 가능 여부, 관계기관 협의 필요, 인허가 사항 확인 등이 필요하다. 함께 보면 좋은 글로 2026년 이천 신둔면 토지 투자 호재 정리 등 관련 글을 참고하면 도움이 된다. 마무리로 이 매물의 핵심은 단순 면적보다 신둔도예촌역 접근성과 주거용지 지정이라는 특징을 함께 검토할 수 있다는 점이며 실수요와 장기 보유 관점에서 활용 방향을 검토하는 토지로 평가된다.
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