이천 설성면 근생건물 13억2천, 카페·스테이·연수원 활용 가능(노성산 체류형 휴양단지 인근)

경기도 이천시 설성면 수산리에 위치한 근린생활시설로 창고시설과 일반음식점, 주거시설이 한꺼번에 구성되어 있어 다양한 사업 모델 검토가 가능한 매물이다. 면적은 4,014.6㎡(약 1,214평)이고 매매가는 132,000만원으로 토지가격에 매도가를 반영한 구성이다. 지목은 대지이며 계획관리지역으로 도로는 세로한면(가) 형태이고 개별공시지가는 106,200원/㎡ 수준으로 합계 약 4억2635만원에 해당한다. 용도는 창고시설과 제2종근린생활시설, 다가구주택으로 활용 가능하며 1층 일반음식점과 2층 다가구주택, 옥탑층까지 주거시설이 배치되어 있다. 입주 가능일은 즉시이다.

현 건물은 1층에 창고시설과 일반음식점이, 2층에는 단독주택 형태의 주거공간이 구성되어 있으며 주거공간은 2개 주택으로 구분되어 있다. 진입도로 및 주차는 노상으로 4대가 가능하고, 불법건축물 여부는 없다. 이천 설성면은 남동부권 전원형 지역으로 노성산 개발 수혜권에 위치해 관광·휴양 인프라 확대가 예상된다. 카페, 펜션, 기업연수시설 등 방문형 업종과 주거·식음·교육 기능의 결합으로 시너지를 기대하는 구성이 돋보인다.

노성산 체류형 관광권역의 민간 수익거점으로서 본 물건의 핵심 가치는 911건물의 보유 자체가 아니라 체류형 방문객 증가와 휴양림 확대에 따른 휴양·체험·숙박의 연계 구조에 있다. 1층의 베이커리 카페 및 브런치 레스토랑, 2층의 프리미엄 스테이와 장기체류 객실이 결합될 경우 방문객의 1인당 매출이 크게 높아지며, 지역 특산물 판매장과 대관 행사 등도 수익 다각화를 가능하게 한다. 현재 시장에서 가장 수익성이 높은 방향은 프리미엄 베이커리 카페와 스테이의 결합으로, 기업연수센터와 숙박시설, 웰니스 리조트형 힐링센터가 차례로 보완될 수 있다. 특정 구역의 개발 컨셉은 노성산 체류형 관광권역의 민간 복합거점으로 성장할 가능성이 큰 희소 자산이라는 점이 핵심 경쟁력으로 판단된다.

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이천 설성면 근생건물 13억2천, 카페·스테이·연수원 활용 가능(노성산 체류형 휴양단지 인근)

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