이천 설성면 대죽리 토지 매매｜2차선 도로 접한 계획관리지역 583 주말농장·근생 추천

저는 경기도 이천시 설성면 대죽리에 위치한 소규모 토지를 소개합니다. 계획관리지역에 속하고 2차선 도로에 접해 있어 진출입이 편리합니다. 현황은 밭(전)으로 이용 중이나 지목은 임야이며, 토지 면적은 583이고 매매가 1억 2,000만 원, 3.3㎡당 약 68만 원으로 책정되어 있습니다. 개별공시지가는 5만 2,500원(2025년 기준) 수준으로 제시되며, 용도지역 특성상 주말농장이나 텃밭, 농막 설치를 염두에 둔 활용에 적합합니다.

현장 입지 관점에서 이 토지는 설성면 대죽리 마을권에 위치해 소규모 농업용지나 세컨하우스 부지를 찾는 수요에 어울립니다. 토지 형상은 부정형이고 완경사로 활용 가능성이 양호하며, 2차선 도로와의 인접성으로 차량 진입이 용이합니다. 대형 개발용토지보다는 가족 단위의 농장 운영, 소규모 텃밭, 귀촌 준비용으로 검토하기 적합합니다.

개별공시지가는 지난 6년 동안 상승 흐름을 보이며 2020년 대비 2026년에는 약 15% 상승했습니다. 공시지가 총액은 약 2,506만 원으로, 매매가의 약 4.8배 수준으로 평가되므로 시장가격 반영의 실정으로 볼 수 있습니다. 교통 면에서는 중부고속도로 이천IC 약 10km, 제2경인고속도로 서이천IC 약 15km, 영동고속도로 여주IC 약 20km, 경부고속도로 신갈IC 약 25km로 수도권 및 충청권 간 접근이 양호합니다. 주말 이용 목적의 토지로도 경쟁력이 있습니다.

이 토지는 ① 주말농장 운영 ② 농막 설치 및 농촌체류형 쉼터 검토 ③ 은퇴 준비 소규모 토지 ④ 향후 지역 개발 가능성을 보는 장기 투자 ⑤ 텃밭과 휴식을 동시에 원하 는 가족 단위 수요에 적합합니다. 현재 지목은 임야이나 현황은 전으로 사용 중이며, 농막 설치나 형질변경 여부 등은 법령 인허가에 따라 달라질 수 있어 계약 전 관계기관 확인이 필요합니다. 성장관리계획구역 내 세부 행위제한 여부도 반드시 확인해야 합니다. 이천 설성면 대죽리 토지는 큰 개발사업용 토지보다 작고 활용도 높은 토지를 찾는 분들에게 어필하는 매물입니다. 2차선 도로 접근성, 계획관리지역, 약 176평 규모의 강점을 바탕으로 주말농장이나 농촌 체험형 공간 구축을 고려하는 분들이 주목할 만한 토지입니다. 상세 위치와 현장 안내, 관련 상담은 이천 IT공인중개사사무소로 문의하시기 바랍니다.