부동산 매수 청신호 2. 미분양률

오늘은 아파트가격의 상승과 하락을 결정하는 중요한 지표인 미분양률에 대해 알아보겠습니다. 결론부터 말씀드리면 요즘같은 부동산 상승장에는 미분양률이 적은 시기라고 이해하시면 되겠습니다.

먼저 미분양률의 의미를 알기 위해서는 우리나라 분양제도를 알아야하는데요, 대표적으로 우리나라의 경우 '선분양제도'로 아파트를 실제 시공하기 전에 입주권(분양권)을 통상 2~3년 전에 판매하고 있습니다. 이때 인기있는 지역의 아파트의 경우 경쟁률이 몇 십대 일, 몇 백대 1까지도 치솟기도 하는데요 반대로 입지가 떨어지거나 기타 다른 이슈로 인해 분양을 받았음에도 분양권이 100% 소진되지 않을 때 이를 '미분양'이라고 합니다.

미분양이란? 사업계획 승인권자로부터 분양승인을 받아 일반인을 대상으로 분양을 실시하였으나 분양되지 않은 주택 여기서 전체 분양된 세대수 대비 미분양수의 비율을 '미분양률'이라고 정의하죠.

미분양률 (%) = 미분양수 / 전체 분양 세대수 미분양 아파트 현황 찾기 1. 부동산지인 (...