부동간 매매계약서 작성 시 주의사항

부동산 매매계약은 일생에 몇 번 없는 중요한 거래입니다. 단 한 번의 실수로 수천만원, 심하면 억대의 손해를 볼 수 있는 만큼, 계약서 한 장도 허투루 넘겨서는 안 됩니다.

아래에서 부동산 매매계약서 작성 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 알아보겠습니다. 1️ 계약 전, ‘등기부등본’과 ‘대장’부터 확인 부동산 계약에서 가장 먼저 해야 할 일은 해당 물건의 법적 권리관계와 물리적 현황 확인입니다. 이를 위해 반드시 다음의 공적 장부를 확인해야 합니다.

등기부등본(등기사항전부증명서) ️ 갑구: 소유자의 이름이 정확한지, 가압류나 가처분 등 제한사항이 있는지 ️ 을구: 근저당, 전세권, 담보 설정 여부 등기부등본은 반드시 ‘말소사항 포함’으로 발급받아 최신 내용까지 확인해야 합니다. 토지대장 및 건축물대장 (정부24에서 열람 가능) ️ 토지 지번, 지목, 면적, 용도지역 등 확인 ️ 건물의 위반 건축물 여부, 사용승인일, 층수 등 체크 특히 위반건축물로 등록되어 있다면 향후 대출...