전월세재계약 시 월세인상률 5% 계산법 알아야 손해안봅니다

전월세 계약이 만료될 시기에 재계약을 앞두고 계시다면 꼭 확인해야 할 것이 바로 임대료 인상률입니다. 특히 월세 세입자라면, 단순한 인상 요구에 ‘그런가보다’ 하고 넘어가면 안 됩니다.

월세는 전세보다 계산 방식이 조금 더 복잡하기 때문에, 제대로 알지 못하면 손해를 볼 수도 있습니다. 임대료 인상은 단순한 ‘가격 조정’이 아니라 법적 제한선이 있는 민감한 문제입니다.

정부는 2020년 7월, 세입자 보호를 위해 '임대차 3법'을 도입했고, 그중 하나가 바로 ‘전월세 상한제’입니다. 이 제도에 따라 임대료 인상폭은 직전 계약 대비 최대 5% 이내로 제한됩니다.

하지만 이 5% 인상률도 단순하게 월세에 5%를 곱하는 방식은 아니에요. 전세의 경우 계산이 비교적 단순하지만, 월세는 전환율 계산이 포함되어 상당히 복잡해집니다.

특히 월세에는 ‘보증금’, ‘기존 월세’, ‘전월세 전환율’ 등 다양한 요소가 얽혀 있어, 정확히 계산하지 않으면 불합리한 인상 요구를 그대로 수용하게 되는 상황도...