고정금리 vs 변동금리, 주택담보대출 뭐가 더 유리할까?

주택담보대출이나 전세자금대출을 알아볼 때 가장 큰 고민은 “고정금리로 갈까, 변동금리로 갈까”입니다. 금리 차이가 크지 않더라도 수천만 원, 길게는 억 단위까지 상환해야 하는 대출에서는 작은 금리 차이도 장기적으로는 큰 비용 차이를 만들어낼 수 있는데요, 최근 한국은행의 고정금리와 변동금리 간 금리 차이가 좁혀지면서 대출자들의 고민은 더욱 커지고 있습니다.

아래에서 은행 대출금리가 결정되는 원리부터 고정금리·변동금리·혼합금리의 특징과 장단점, 그리고 나에게 맞는 대출금리 선택 기준까지 상세히 정리해 보겠습니다. 은행 대출금리 어떻게 결정되나요?

대출금리란 은행에서 돈을 빌릴 때 적용되는 이자의 비율로, 쉽게 말하면 돈을 사용하는 데 들어가는 ‘사용료’입니다. 예를 들어 3억 을 연 4% 금리로 빌리면 1년간 내는 이자는 약 1,200만원, 금리가 6%라면 1,800만원으로 늘어나죠.

은행의 대출금리는 단순히 은행이 정하는 것이 아니라 기준금리, 가산금리, 우대금리라는 세 가지 요소의...