아파트 종부세 양도세 부부공동명의 단독명의 뭐가 유리?

아피트 부부공동명의가 유리할까요, 단독명의가 유리할까요? 아파트 실거래가와 공시가격이 높아지면서 부동산 관련 세금 부담이 계속 커지고 있습니다.

특히 종합부동산세(종부세)와 양도소득세는 부부공동명의인지 또는 단독명의인지에 따라 많은 세금 차이가 발생합니다. 종합부동산세 종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 개인별 보유 금액을 계산해 과세하는 세금입니다.

종부세는 세대 단위가 아니라 인별 과세라는 점이 가장 중요합니다. 때문에 동일한 주택이라도 단독명의인지 공동명의인지에 따라 과세표준이 달라집니다.

단독명의 1세대 1주택자의 경우 기본공제는 12억원입니다. 여기에 고령자이거나 장기보유 요건을 충족하면 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

예를 들어 70세 이상이면서 15년 이상 보유했다면 상당한 세금 감면이 가능해 실제 납부세액은 크게 줄어듭니다. 반면 부부공동명의는 각자 9억원씩 공제를 받아 합산 18억원까지 공제가 가능합니다.

따라서 공시가격 18억원 이하라면 부부공동명...