부동산 전세 가계약금과 계약 취소 시 반환가능성

전세나 매매를 위해 부동산을 여러 군데 둘러보다 보면, 이 집 놓치면 안 될 것 같은데라는 느낌이 오는 순간이 있습니다. 이럴 때 중개사나 집주인으로부터 가계약부터 걸어두자는 제안을 받는 경우가 많습니다.

가계약은 별거 아닌 것처럼 보이지만, 실제로는 정식 계약과 다를 바 없는 법적 책임이 발생할 수 있는 단계입니다. 특히 가계약 후 사정이 바뀌어 계약이 무산되면, 이미 지급한 가계약금을 돌려받을 수 있는지를 두고 분쟁이 자주 발생합니다.

아래에서 가계약의 정확한 의미부터 가계약금 액수, 계약 파기 시 반환 여부 등에 대해 알아볼게요. 가계약이란?

가계약이란 정식 부동산 계약서를 작성하기 전, 일정 금액을 먼저 지급하고 해당 매물에 대한 우선 계약권을 확보하는 행위를 말합니다. 쉽게 말해, 이 집은 내가 계약할 테니 다른 사람에게 팔지 말아 달라는 의사 표시이자, 집주인 입장에서는 매물을 묶어두는 대가로 받는 금액입니다.

법률 용어로 가계약금이 명확히 규정되어 있지는 않지만, 부동산...