아파트 용적률 건폐율 뜻 차이 높으면 왜 안 좋을까?

부동산 투자에 관심이 있다면 반드시 알아야 할 개념이 바로 용적률과 건폐율입니다. 단순한 숫자처럼 보이지만, 실제로는 아파트의 쾌적성과 향후 재건축 가능성까지 결정하는 핵심 요소입니다.

특히 재건축이나 재개발 투자를 고려하고 있다면 이 두 용어는 반드시 알고 계셔야 합니다. 중요한 것은 세대수 건설사 입장에서 가장 중요한 것은 결국 세대수입니다.

같은 땅이라도 더 높게, 더 빽빽하게 지을 수 있다면 분양 수익은 극대화됩니다. 하지만 이러한 개발이 무제한으로 허용된다면 도시는 빠르게 과밀화되고, 주거 환경은 급격히 나빠질 수밖에 없습니다.

그래서 정부는 건축 밀도를 관리하기 위해 건폐율과 용적률이라는 규제 기준을 두고 있습니다. 건폐율이란?

건폐율은 한마디로“대지 위에 건물이 차지하는 면적 비율”입니다. 쉽게 말해, 땅을 얼마나 꽉 채워서 건물을 지었는지를 보여주는 지표입니다.

건폐율은 다음과 같이 계산됩니다. 건폐율 = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100 예를 들어보겠습니다. 30...