전세나 월세, 혹은 부동산 매매를 하다 보면 이 집은 놓치면 안 되겠다는 순간이 찾아옵니다. 이때 중개사나 집주인으로부터 흔히 듣게 되는 말이 있습니다.
“가계약금 먼저 걸어두시죠.” 많은 분들이 가계약금을 단순한 예약금 정도로 생각하고 가볍게 보내지만, 현실에서는 가계약금 때문에 많은 분쟁이 발생합니다.
아래에서 가계약금과 계약금의 차이부터, 가계약 성립 여부에 따른 반환 가능 여부도 알아볼게요. 가계약금과 계약금 차이 가계약금은 정식 계약서를 작성하기 전에 해당 매물을 확보하기 위해 먼저 보내는 금액입니다.
쉽게 말하면 이 집을 계약하겠다는 의사 표시이자, 집주인 입장에선 매물을 다른 사람에게 넘기지 않는 대가입니다. 중요한 점은 가계약금은 법적으로 명확하게 정의된 개념이 아니라는 것입니다.
그래서 상황에 따라 단순한 예약금이 될 수도 있고, 반대로 계약금과 동일한 효력을 가질 수도 있습니다. 반면 계약금은 다릅니다.
계약금이 지급되는 순간, 법적으로 계약이 성립되며 민법상 해제...
