서울 부동산 전세 매물 실종 이유? 전월세난 이유는?

요즘 부동산 앱을 열어보면 전세 매물 찾기가 힘듭니다. 몇 달 전까지만 해도 보이던 전세 매물이 사라졌고, 남아 있는 집들은 전세보증금이 크게 올라 있습니다.

서울 외곽 아파트인데도 전세가 6억 원을 넘는 사례가 흔해졌고, 월세 역시 부담하기 어려운 수준까지 상승했습니다. 전세 부족 현상이 계속되고 있고, 월세 전환 속도 역시 빨라지고 있습니다.

현재의 전월세난은 공급 감소, 임대차 제도 변화, 세금 부담, 전세사기 이후 시장 변화까지 여러 요소가 동시에 겹친 이유입니다. 이처럼 서울의 전월세난이 심해진 이유를 쉽게 알아보겠습니다.

이사보다 재계약을 선택하는 세입자가 늘었다 최근 서울에서는 이사 대신 기존 집 계약을 연장하는 세입자가 크게 늘었습니다. 2026년 1분기 서울 전월세 신규 계약은 3만 2,200건으로 1년 전보다 17.2% 감소했습니다. 반면 갱신 계약은 2만 5,629건에서 2만 8,251건으로 증가했습니다.

출처 집품 쉽게 말하면 새로운 집을 찾기보다 지금 사는 곳...