1가구 1주택 매도 양도소득세 장기보유특별공제 확인하세요

집을 오래 보유했으면 양도세는 거의 안 나온다고 생각하는 분들 많죠. 저도 예전엔 그렇게 알고 있었지만 실제로 양도세 계산을 해보면 생각보다 세금이 꽤 나오는 경우가 많습니다.

특히 최근에는 장기보유특별공제, 이른바 장특공 개편 이야기까지 나오면서 헷갈려하는 분들이 정말 많아졌습니다. 사실 부동산 양도세는 단순히 몇 년 보유했는가만으로 결정되지 않습니다. 1세대 1주택 조건, 실거주 여부, 조정대상지역 여부까지 함께 봐야 실제 세금을 제대로 계산할 수 있어요. 1세대 1주택 비과세 조건 우선 1세대 1주택 비과세부터 많이 헷갈립니다.

세법에서 말하는 1세대 1주택은 세대원 전체 기준으로 국내 주택 1채만 보유한 상태를 의미해요. 그래서 본인 명의는 1주택이어도 배우자 명의 집이 추가로 있으면 세법상 다주택자로 분류될 수 있습니다. 1가구 1주택의 기본적으로는 2년 이상 보유해야 양도세 비과세가 가능하고, 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 실거주 요건도 충족해야 합니다.

특히 최근 ...