전세 만기일이 지났는데도 집주인이 보증금을 안 돌려주면 정말 막막합니다. 저도 주변에서 “새 세입자 들어오면 바로 줄게요”라는 말을 몇 달째 듣다가 결국 전세보증금반환소송까지 진행한 사례를 여러 번 봤는데요.
문제는 대부분 처음 대응을 너무 늦게 한다는 점입니다. 특히 요즘처럼 역전세나 깡통전세 문제가 이어지는 시기에는 기다리는 시간이 곧 손해로 이어질 가능성이 크더라고요.
전세보증금반환소송은 계약이 종료됐는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 법원을 통해 돌려받는 절차입니다. 괜히 관계를 틀어지게 만드는 행동이 아니라, 내 자산을 지키기 위한 현실적인 대응이라고 보는 게 맞습니다.
가장 중요한 건 계약 종료 의사를 명확하게 남기는 겁니다. 보통 계약 만기 2개월 전에는 문자나 내용증명으로 계약 종료 및 보증금 반환 요청을 남기는 게 좋습니다.
실제로 전세보증금반환소송에서는 이런 기록들이 핵심 증거가 되거든요. 단순 통화보다 문자·카톡·내용증명처럼 기록이 남는 방식이 훨씬 중요합...
