"전세보증금보증보험 가입 거절?" 거절사유와 대응방안

전세 구할 때 가장 중요한 기준 중 하나가 전세보증금반환보증에 가입이 되냐 입니다. 예전에는 역세권인지, 내부 상태가 어떤지만 봤는데요, 최근엔 분위기가 완전히 달라졌습니다.

전세가 아무리 싸고 집이 좋아 보여도 전세보증금반환보증 가입이 안 되면 이제 다들 계약하기룰 꺼립니다. 실제로 주변에서도 계약금 넣고 나서 뒤늦게 보증보험 가입이 안 된다는 얘기 듣고 멘붕 온 경우를 꽤 봤습니다.

문제는 이미 이사 일정까지 잡아둔 상태라는 거예요. 그래서 요즘은 계약 전에 반드시 체크해야 하는 항목이 됐습니다.

전세보증보험 가입 가능 여부는 필수로 확인 필요 가장 큰 이유는 전세가율입니다. 전세가율은 집값 대비 전세금 비율인데, 이 수치가 너무 높으면 전세보증금반환보증 가입이 거절될 수 있어요.

특히 HUG 기준은 꽤 까다로운 편이라 기준 시세 대비 전세금이 과도하면 위험하다고 판단합니다. HUG 전세보증보험은 임차보증금이 '주택가격 × 90% -선순위채권' 이내여야만 가입이 가능합니다.

예를...