전세계약 당일 확정일자 전입신고 해야 하는 이유

전세 계약을 할 때 부동산에서 “전입신고 꼭 하세요”, “확정일자 받으셔야 해요”라는 말을 하곤 합니다. 사실 이 두가지는 너무 기본 중의 기본이라 부동산에서도 말을 하지 않는 경우가 대부분인데요, 이 두 가지는 내 전세보증금을 지켜주는 최소한의 안전장치입니다.

요즘처럼 전세사기 이야기가 계속 나오는 시기에는 대항력 개념을 제대로 아는 게 정말 중요한데요, 쉽게 말해 대항력이란 “나 이 집에 정당하게 살고 있는 세입자입니다”라고 법적으로 주장할 수 있는 힘입니다. 대항력은 집주인이 갑자기 바뀌거나 집이 경매로 넘어가도 임차인의 권리를 보호받을 수 있는 기본 조건이죠.

그래서 전세 계약에서는 대항력을 갖추는 게 가장 먼저입니다. 많은 분들이 계약서만 쓰면 끝이라고 생각해요.

실제로는 그렇지 않아요. 대항력이 생기려면 두 가지 조건이 꼭 필요합니다.

바로 실제 입주와 전입신고예요. 짐을 옮겨 실제 거주를 시작하고, 주민등록 주소까지 해당 집으로 옮겨야 비로소 법적인 보호가 시작됩니다. ...