전세 계약 전 무조건 확인하세요 "전입세대 열람 확정일자 조회방법"

전세 계약할 때 많은 분들이 등기부등본만 확인하면 끝이라고 생각합니다. 저도 예전엔 그랬어요.

진짜 중요한 건 바로 전입세대 열람과 확정일자 부여현황입니다. “이 집에 나보다 먼저 들어온 세입자가 얼마나 있는지”, “선순위 보증금이 얼마인지”를 확인하는 게 정말 중요합니다.

괜찮아 보였던 매물이 알고 보니 선순위 보증금이 너무 많아서 계약 포기하는 경우도 생각보다 흔하거든요. 다가구주택이 위험한 이유 실제로 다가구주택 계약을 할 때에는 특히나 더 중요합니다.

많은 분들이 빌라, 다세대, 다가구를 비슷하게 생각하는데 실제론 차이가 큽니다. 다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기로 묶여 있어요.

그래서 문제가 생기면 세입자 전원이 하나의 배당 구조 안에서 돈을 나눠 받아야 합니다. 반면 아파트나 다세대는 호수별 등기가 따로 존재해서 상대적으로 권리관계 파악이 쉬운 편이에요.

그래서 다가구 전세 계약이라면 전입세대 열람과 확정일자 부여현황 확인은 거의 필수입니다. 저도 실제로 주민센터 가서...