등기부등본에 가등기 가처분 있으면 위험한 이유

전세집을 보러 다닐 때 집 상태보다 더 중요하게 봐야 하는 게 바로 등기부등본입니다. 저도 예전에 마음에 드는 집이 있어서 계약금 넣기 직전까지 갔는데, 등기부등본을 다시 확인했다가 깜짝 놀란 적이 있었어요.

갑구에 ‘가등기’가 찍혀 있더라고요. 당시엔 용어 자체가 너무 어려워서 “큰 문제 아니겠지?”

싶었는데, 공인중개사 지인에게 물어보고 바로 계약을 접었습니다. 특히 전세 계약에서는 가등기와 가처분이 보이면 긴장해야 합니다.

이미 그 집에 법적 분쟁이나 권리 문제가 얽혀 있다는 신호일 수 있기 때문이에요. 실제로 전세대출이나 보증보험 심사에서도 문제가 되는 경우가 많아서 계약 전에 꼭 확인해야 합니다.

가등기란? 가등기는 쉽게 말하면 “이 집을 나중에 내 명의로 가져갈 수 있으니 미리 순서를 잡아두는 예약등기”라고 보면 됩니다.

대표적으로 매매예약이나 재산분할 과정에서 자주 등장해요. 즉, 현재 집주인 말고도 미래에 소유권을 주장할 사람이 이미 줄 서 있는 상태인 거죠.

전세 세...