집을 팔 계획이 있다면 먼저 확인해야 할 것은 1세대 1주택 비과세 요건이다. 많은 이가 집 한 채면 자동으로 비과세라고 생각하지만 실제로는 그렇지 않다. 세법상 주택 수는 본인뿐만 아니라 배우자까지 함께 판단되므로 본인은 한 채로 보아도 배우자 명의 주택이나 분양권이 있으면 2주택으로 판정될 수 있다.
보유기간도 중요한 요건이다. 기본적으로 2년 이상 보유해야 비과세 요건을 충족한다. 단 하루 차이로라도 결과가 달라질 수 있어 매도 시점을 꼼꼼히 계산해야 한다. 잔금일과 등기일 기준에 따라 실제 보유 기간이 달라질 수 있으므로 주의가 필요하다.
거주요건은 조정대상지역에서 취득한 주택의 경우 단순 보유만으로는 부족하고 2년 이상 실거주 요건까지 충족해야 한다. 주민등록을 옮겨놓고 실제 거주하지 않았다면 문제가 될 수 있다.
양도가액은 12억원 기준이다. 12억원을 초과했다고 해서 전부 과세되는 것은 아니며 현재 1세대 1주택 비과세는 양도가액 12억원까지 적용되고 초과분에 대해서만 세금이 부과된다.
일시적 2주택 특례도 알아둘 필요가 있다. 이사로 인해 새집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 파는 경우가 많지만 일정 요건과 기한을 충족하면 비과세 혜택을 유지할 수 있다. 다만 기한을 놓치면 세금 부담이 크게 늘어날 수 있다.
마지막으로 분양권과 입주권은 주택 수 계산에 영향을 줄 수 있는 부분이다. 분양권 역시 비과세 판단에 중요한 요소가 되므로 주의가 필요하다. 결국 1세대 1주택 비과세는 단순히 집 한 채를 보유한다고 자동으로 적용되는 제도가 아니다. 보유기간 거주기간 주택 수 분양권 보유 여부까지 모두 함께 살펴봐야 한다. 계약 전에 한 번 더 점검하는 것이 가장 확실한 절세 방법이다.
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