부동산 임차인이 안나가면? 명도소송 집행절차와 비용

임대사업을 하다 보면 “세입자가 나가질 않아요”, “보증금 돌려줘야 하는데 버티네요” 같은 상황에 직면합니다. 말로 설득하거나 문자만 보냈다가 시간을 낭비하면 임대료 손실이나 새 임차인 계약 지연 등 피해가 커질 수 있습니다.

이때 법적으로 가장 확실한 해결 수단이 명도소송(건물인도소송)입니다. 아래에서 명도소송에 대해 알아볼게요.

명도소송(건물인도소송)이란? 명도소송은 임대인이 임차인(또는 점유자)에게 부동산을 인도하라(건물·상가·주택을 비워라)고 법원에 청구하는 민사소송입니다.

즉, 단순한 퇴거 요구나 합의 실패를 넘어서 법적 명령을 받아 실제로 강제집행까지 할 수 있는 절차입니다. 명도소송은 다음과 같은 상황에서 필요합니다. ️

임대차 기간 종료 후 임차인이 계속 점유하는 경우 ️ 월세 등 차임을 2기 이상 연체한 경우 ️ 계약 해지 후 퇴거 요구에 불응하는 경우 ️ 무단 전대·용도 위반·영업 금지 위반 등으로 점유가 부적법한 경우 ️ 시설을 훼손하거나 정당한 사유 없이 영업을...