1가구 1주택 양도세 비과세 조건과 장기보유특별공제

집을 팔 때 가장 크게 부담되는 세금이 바로 양도소득세입니다. 하지만 일정 조건을 충족하면 1가구 1주택자는 양도세가 비과세될 수 있습니다.

아래에서 1가구 1주택 비과세 조건과 예외 사항, 장기보유특별공제 활용법에 대해 알아보겠습니다. 1가구 1주택 비과세 1가구 1주택이란, 세대원 전부가 주택을 오직 1채만 보유한 경우를 의미합니다. 이 경우 일정 요건을 충족하면 양도세가 전혀 부과되지 않는데, 이를 ‘비과세’라고 합니다.

기본 비과세 요건 ️ 보유기간: 주택을 취득한 날부터 양도일까지 2년 이상 보유해야 합니다. ️ 거주요건: 일반지역은 보유만으로 비과세가 가능하지만, 조정대상지역은 2년 거주조건까지 충족해야 합니다. ️

양도가액 기준: 주택 가격이 12억원 이하라면 전액 비과세, 12억원을 초과하면 초과분에 대해서만 과세됩니다. 즉, 주택보유 2년 + 12억 이하가 가장 기본적인 조건이며, 조정대상지역의 경우 여기에 실거주 2년까지 추가되어야 합니다.

보유·거주 기간과 조...