부동산 다운계약서, 업계약서 의미와 하는 이유

1. 부동산 업계약과 다운계약의 의미 다운과 업이라는 단어에서 유추할 수 있듯이, 업계약과 다운계약시에는 실제 신고가액을 다르게 신고한다.

업계약서는 실제로 거래하는 금액보다 더 높게 신고를 하고. 다운계약시에는 더 낮게 신고를 한다.

불법인 부분이 있으나, 매수인/매도인/중개인이 모종의 합의를 하여 다운계약과 업계약을 하는 이유는 각각에게 주는 이점이 있기 때문이다. 2. 업계약서를 쓰는 이유 매수인 만약 매수인이 집을 매수할때 모아둔 돈이 약간 부족하던가, 아니면 주택담보대출을 더 받아서 일부 생활비를 하고 싶은 경우에 업계약서를 쓴다.

KB 시세를 과하게 넘지 않는 수준에서 업계약을 해서, 그 금액만큼의 (집값 * 대출 LTV)를 높게 인정받아 대출금액을 늘린다. 취득세가 높아진다는 단점이 있으나, 어차피 나중에 양도차익이 줄어드는 이점이 있어 어느 정도 상쇄가 가능하다.

(양도 차익 = 양도시 매매가 - 취득시 매매가 이기 때문에 양도세가 더 줄어든다) 또한 취득세가 늘어나는...