수익형 부동산 오피스텔 매매 시점은 언제가 좋을까? 지난해 9월 이전만 해도 오피스텔의 담보대출 비율이 70 ~ 80%였는데 9월 스트레스 2단계 DSR(총부채 원리금 상환 비율)이 적용되면서 대출 비율이 50%로 축소되었다.
올해 7월 스트레스 DSR 3단계가 예정되어 있는데 담보 비율은 어떻게 적용될까? 기존 스트레스 DSR 2단계는 주택 담보대출 + 신용대출만 적용했고, 스트레스 DSR 3단계는 주택 담보대출 + 신용대출 + 기타대출에 대해서 적용되며 대출 한도는 50% → 40%로 축소되고, 금리는 기존보다 더 높아지며 대출 금리가 높아지기 전에 미리 대출을 받아 투자하려는 분들이 늘고 있다.
투자는 요즘처럼 경기가 힘들고, 미분양이 증가하고 있다는 기사가 쏟아지는 부동산 시장이 겨울일 때 매수 우위인 시장일 때 투자하는 것이 가장 좋은 시점이라고 생각한다. 두 번째 시점은 전세가격이 매매가격의 80% 근접하면 투자시점이라 생각한다.
전세와 매매 가격의 갭차이가 없어서 향후 ...
