상가 월세 수익률 계산법과 적정 매입가 산정 방법

오늘은 상가 투자자들이 꼭 알아야 할 월세 수익률과 적정 매입가를 어떻게 선정하면 좋을지 알아보겠다. 사실 이것만 잘 알아도 어떤 상가는 투자해야 하고, 어떤 상가는 걸러야 하는지 명확해 지기 때문에 상가 투자 경험이 없으신 분들은 꼭 이부분을 알고 투자를 하시길 바란다.

상가의 목적 상가에 대해 한번 생각해 보자. 상가는 왜 존재하는가?

임차인 입장에서는 상가를 통해 사업을 하여 수익을 창출하기 위함이고, 임대인 입장에서는 상가를 임차인에게 빌려주고 월세를 받기 위함이다. 우리는 임대인이니까 상가를 사는 목적은 월세를 받기 위함이라고 말할 수 있겠다.

특히 아파트 투자를 많이 하신 분들이 가장 많이 하시는 실수가 입지가 좋으면 가격은 오른다는 믿음이 있다는 것이다. 상가는 목적 자체가 거주가 아닌 월세를 받기 위함이니, 월세를 받을 수 없는 상가나 월세를 적게 받는 상가는 애초에 투자 가치가 없다.

월세의 함정 상가를 사는 가장 큰 목적이 월세를 받기 위함을 알았다. 그런데 여기서...