전세보증금과 은행 대출의 레버리지로, 나의 투자금을 낮추면 당연히 4-5% 정도 수익률이 증가하게 된다. 예상치 못한 지출은 계속 증가하고, 공실에 보증금 반환에 힘든 상황으로 변할수도 있다.
즉 실투자금 얼마에 월세에서 이자 상계하는 그런 단순 수익률 아닌, 얼마의 추가 공실에 건물 관리 비용이 들어가며 차떼고 포떼고 실제 수익률은 얼마?? 제시된 수익률 15-20%....
그토록 좋으면 절대 남주지 말고, 단지 소개만 말고 니가 직접 사라 그 매물!.... 건강상 혹은 타지로 이사및 자녀결혼, 세금부담,사업투자 등의 다양한 이유 존재...
그러니까 도대체 남들 다 선망하는 15-20% 수익률. 단지 그런 이유로 돈이 되는데 굳이 물건을 왜 파는가?
혹여 일시적 세팅되어 내년 재계약 시점에는 쓰나미 몰려오며. 자신없고.
막상 해보니 여기저기 털려 영양가 없는 수익률에 매도 자체도 불투명한 그런 것 아닌지... 세상사의 당연한 이치는 그리 쉽게 그리고 안정적으로 돈 버는 기회를, 기...
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