* 다가구및 다중 그리고 상가주택 매물 광고는... 그저 보증금과 대출은 얼마이고, 거기에 나의 대출이자와 월세 뺀 수익률은 얼마라는 소액 얼마 인수의 단순 무식한 계산법을 주로 통용.
어차피 내 돈 최대한 덜 들어가는 보증금및 대출 레버리지이면, 내 돈 최소화 했기에 수익률은 극대화에 그나마 변수 생기면 한방에 훅 가고 설걷이만 하는 그런 논리.... 니들이 공실의 무서움을 알아??
쓰나미처럼 다가오는 보증금 반환을, 건물 전체의 1년 평균 유지 비용을, 기타 직간접 유지 보수 비용외 그럼에도 순 수익률을 오픈하는 곳 거의 없고.. 요즘 시대 그 수익률 15-20% 이면 단지 남에게 단순 소개 말고 니가 직접??
, 혹은 다단계?? 기획 부동산??
내가 인수후 1-2년후 폭탄및 설걷이 모집?? 서울쪽은 그 수익률 5-6%도 나름 준수한 수익률 이라 하던데??
등등 선량한 투자자이면, 이런 당면한 의심은 합리적인 것.... * 참고로 우후죽순 전국의 지식산업센터와 신도시 구분상가 분양...
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