"47년 된 1층 아파트, 너무 낡아서 걱정이신가요?" 관점을 바꾸면 기회가 보입니다.
거주 가치는 낮지만, 재건축 시 신축 아파트를 받을 '황금 티켓'이라면 어떨까요? 동래구 평지 대지지분을 3억 대에 확보할 수 있는 마지막 기회입니다.
지소장's Insight 썩은 아파트 투자의 정석 [사건번호 2025타경20573] 재건축 기대주 '온천삼익' 긴급 점검 반갑습니다. '지소장'입니다.
오늘 분석할 물건은 부산 전통의 부촌, 동래구 온천동의 '삼익아파트'입니다. 1978년에 지어져 올해로 47년 차를 맞이한 이 아파트는 재건축 정비사업의 잠재적 수혜지로 손꼽힙니다. 현재 감정가 대비 30% 하락한 3억 4,090만 원에 진행 중인데, 이는 단순한 가격 하락이 아니라 진입 장벽이 낮아진 기회로 해석해야 합니다. 1층이라는 점이 실거주에는 단점일 수 있지만, 재건축 투자 관점에서는 '동일한 대지지분(16.22평)을 더 싸게 매입하는 전략'이 유효합니다.
권리 관계의 안전성부터, 낡은...
